SPASTRAAT 23 BRUSSEL 1712517

Investeringsopportuniteit op absolute toplocatie in de Europese Wijk. Opbrengsteigendom met vier appartementen en aanzienlijk meerwaardepotentieel

In de gegeerde Spastraat, op een absolute toplocatie in de onmiddellijke nabijheid van de Europese Wijk, bevindt zich dit interessant opbrengsteigendom die een uitstekende opportuniteit biedt voor investeerders die op zoek zijn naar een combinatie van stabiele huuropbrengsten, waardevast vastgoed en bijkomend ontwikkelingspotentieel. De uitzonderlijke ligging, op wandelafstand van de Europese instellingen, openbaar vervoer, winkels en tal van voorzieningen, verzekert een blijvend sterke vraag op de Brusselse huurmarkt en maakt van dit pand een duurzame investering met toekomstperspectief.

Het gebouw beschikt over een totale bruto-oppervlakte van circa 492 m², inclusief de ruime kelder- en zolderverdieping, en omvat vier residentiële appartementen. Het gelijkvloerse appartement van ongeveer 98 m² beschikt over een zonnige privatieve tuin en wordt momenteel door de eigenaar bewoond, waardoor het vrij van bewoning zal zijn bij de verkoop. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement met twee slaapkamers (ca. 94 m²). De tweede verdieping omvat een appartement met één slaapkamer (ca. 71 m²) en het appartement op de derde verdieping (ca. 74 m²) eveneens één slaapkamer.

Naast de bestaande appartementen beschikt het gebouw over een ruime, niet-ingedeelde zolderverdieping die, mits het bekomen van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen, interessante mogelijkheden biedt voor verdere valorisatie. Ook de omvangrijke kelderverdieping van circa 100 m² vormt een bijkomende troef en biedt tal van praktische gebruiksmogelijkheden.

Het gebouw verkeert in een algemene goede staat van onderhoud en is uitgerust met centrale verwarming op mazout. De elektrische installatie is niet conform de huidige regelgeving en de EPC certificaten zijn (D - E - E & G).

Een bijzonder waardevol extra element is de afgesloten dubbele garagebox met bijkomende bergruimte (+ € 50.000), gelegen op wandelafstand van het pand. Parkeergelegenheid is in deze buurt bijzonder schaars en vormt een belangrijke meerwaarde voor zowel huurders als toekomstige eigenaars.

Dankzij de combinatie van een uitzonderlijke ligging, een totale bruto-oppervlakte van 492 m², onmiddellijke huuropbrengsten, een vrij beschikbaar appartement, uitbreidingsmogelijkheden via de zolderverdieping en de inbegrepen dubbele garage biedt deze opbrengsteigendom alle troeven voor een investeerder die op zoek is naar een kwalitatieve vastgoedbelegging met een aantrekkelijk rendement én een aanzienlijk potentieel voor verdere waardecreatie.